Resepti onnistuneeseen asuntokauppaan – mitkä alueet idässä kiinnostavat?
Mistä päin Itä-Helsinkiä asunto kannattaa ostaa, jos haluaa sen arvon nousevan? Mitä asuntokaupassa kannattaa erityisesti ottaa huomioon? Kysyimme onnistuneen asuntokaupan reseptiä RE/MAX Eastonin kiinteistönvälittäjä Henrik Öbergiltä.
Mitkä alueet ovat idän kuumimpia juuri nyt?
Juuri nyt kiinnostavat erityisesti Herttoniemi, Vuosaari ja Puotila. Alueet ovat lähellä merta ja luontoa ja niissä on hyvät palvelut. Myös metron läheisyys nostaa alueiden arvoa. Herttoniemen vetovoimaisuutta lisää myös se, että talojen putkiremontit on pääsääntöisesti tehty ja alue on lähellä keskustaa, Öberg sanoo.
Helsingissä asuntoa etsivä voi kuitenkin tehdä turvallisia ostoksia lähes missä tahansa, sillä kaupungin kasvun ja positiivisen muuttoliikkeen myötä hinnat tuskin pian kääntyvät laskuun.
Pitkällä tähtäimellä alueiden arvonkehitystä on vaikea ennustaa, mutta jonkinlaisia johtopäätöksiä voi tehdä 2050-luvulle saakka julkistetuista kaupungin kehityssuunnitelmista. Esimerkiksi Laajasalon, Kruunuvuoren, Meri-Rastilan ja Kivikon alueille uudisrakentamista on suunniteltu paljon ja siten alueiden arvon voi odottaa nousevan.
Kun tietylle alueelle rakennetaan uusia asuintaloja, lisäävät ne myös vanhojen talojen ne arvoa, koska asukasmäärän kasvaessa alueen palvelut paranevat.
Etenkin taloudellisesti ensiasunnon ostaminen on yksi elämän suurimpia päätöksiä. Mistä unelma-asunnon etsijän kannattaa lähteä liikkeelle?
Ensimmäisenä kannattaa kilpailuttaa lainatarjous eri pankeista. Tarjousta hakiessa kuukausierä kannattaa määritellä niin, että rahaa riittää myös elämiseen. Valmis lainatarjous antaa asunnonmetsästykselle budjetin ja sen myötä rahat saa käyttöön heti kun sopiva asunto löytyy.
Itä-Helsingissä on paljon kivoja alueita, joihin kannattaa käydä tutustumassa etukäteen. Mukavan ympäristön lisäksi aluetta valitessa kannattaa miettiä myös liikenneyhteyksiä ja työ- ja koulumatkojen sujuvuutta.
Mistä tiedän, onko kiinnostava asunto hyvä ostos?
Kiinnostavan asunnon löydyttyä on tärkeä selvittää, mitä remontteja taloyhtiössä on tehty ja mitä siihen on tulossa lähivuosina. Remonttien lisäksi välittäjältä kannattaa kysellä taloyhtiön kunnosta ja siitä, miten taloyhtiötä hoidetaan. Huonosti hoidetussa taloyhtiössä remontit voivat tulla tavallista kalliimmiksi.
Tällä hetkellä asuntokauppa käy vireänä ja etenkin pienet asunnot liikkuvat nopeasti. Kun löydät mielestäsi kiinnostavan asunnon, ota heti yhteyttä asunnon välittäjään ja sovi hänen kanssaan yksityisnäytöstä sen sijaan, että odottelisit yleistä näyttöä. Voi olla, että asunto on sitä ennen jo myyty.
Ellei vanhaa asuntoa ole tarkoitus laittaa vuokralle, kannattaa se myydä ennen uuden ostamista. Mikä on toimiva resepti asunnon myymiseen?
Asunnon vaihtoa harkitsevan kannattaa pyytää hinta-arvio asunnosta hyvissä ajoin. Se antaa budjetin uuden asunnon etsimiselle eikä myynnin kanssa tule kiire. Kokenut välittäjä osaa myös arvioida, kannattaisiko asunnossa tehdä remonttia, joka edesauttaisi asunnon myymistä.
Hintaa arvioidessaan välittäjä huomioi asunnon kunnon, tehdyt ja tulevat remontit sekä alueen. Arvion pohjana toimivat hinnat, joita läheisistä asunnoista on todellisuudessa maksettu, mutta esimerkiksi viereisessä talossa taloyhtiön erilainen kunto voi vaikuttaa hintoihin.
Haluan tietenkin asunnostani mahdollisemman hyvän hinnan. Eikö kannattaisi kokeilla aluksi vähän kalliimmalla, jos moni vaikka olisi kiinnostunut?
On tavallista, että hinta on ostajasta liian kallis ja myyjästä liian halpa. Pyyntihintaa asettaessaan kannattaa kuitenkin olla realistinen. Liian korkea hinta karkottaa asiakkaat ja kuluttaa kohdetta markkinoilla, ja viimein hintaa joudutaan kuitenkin laskemaan.
Jos elämäntilanne ei sanele ehtoja, voi myynnin ajoituksessa koittaa taktikoida. Monet laittavat asuntonsa myyntiin keväällä, koska silloin asunnoista saa kauniimpia kuvia kun talven pimeydessä. Kesäkuukausina kauppa hiljenee piristyäkseen jälleen syksyllä koulujen alkaessa.
Sanoisin, että keväällä on paras aika ostajalle, jos haluaa mahdollisimman paljon vaihtoehtoja. Toisaalta ostajien ja myyjien määrä vaikuttaa hintoihin ja huippukauppoja voi tehdä myös silloin kun markkinoilla on hiljaista.
RE/MAX Easton palvelee Kauppakartanonkadulla. Yritys välittää myös vuokra-asuntoja.
Anna Väre
Anna Väre on vapaa toimittaja, copywriter ja Eastorin toimituspäällikkö, joka Hyllyjen välissä -blogissaan kohtaa ihmisiä ja ilmiöitä Eastonissa ja sen ympärillä. Minun reseptini -juttusarjassa sukelletaan annosten ja asioiden ytimeen ja jaetaan vinkkejä parempaan arkeen.
